SOLUCIONES
CONSTRUCTIVAS
Gestión, proyecto y dirección. Hacemos que tu desarrollo sea viable, legal y rentable.
Nosotros
Expertos en Gestión y Obra
Somos un equipo de arquitectos con amplia experiencia en gestión de proyectos. Tras años de trabajo independiente, decidimos unirnos para potenciar nuestro conocimiento y brindar un servicio de gestión más sólido, eficiente y organizado.
Nuestro enfoque se basa en anticiparnos a los procesos, optimizar recursos y ahorrar uno de los bienes más valiosos: el tiempo. Creemos que una buena gestión marca la diferencia en cada proyecto.
Nos incentiva la mejora continua y el compromiso con cada cliente. Te invitamos a conocernos y descubrir cómo una buena gestión puede marcar la diferencia.
Nosotros
Expertos en Gestión y Obra
Somos un equipo de arquitectos con amplia experiencia en gestión de proyectos. Tras años de trabajo independiente, decidimos unirnos para potenciar nuestro conocimiento y brindar un servicio de gestión más sólido, eficiente y organizado.
Nuestro enfoque se basa en anticiparnos a los procesos, optimizar recursos y ahorrar uno de los bienes más valiosos: el tiempo. Creemos que una buena gestión marca la diferencia en cada proyecto.
Nos incentiva la mejora continua y el compromiso con cada cliente. Te invitamos a conocernos y descubrir cómo una buena gestión puede marcar la diferencia.
¿EN QUE PODEMOS AYUDARTE?
Gestión, proyecto y dirección. Hacemos que tu desarrollo sea viable, legal y rentable.
Prefactibilidad
Si tenes un lote en CABA y queres saber qué se puede construir y/o tenés dudas sobre cómo aplicar el Código Urbanístico, te sugerimos una prefactibilidad.
Con este análisis podrás conocer:
– La capacidad constructiva o edificable.
– La superficie cubierta, semicubierta, descubierta y vendible.
– El volumen edificable.
– El perfil edificable
– El area edificable.
– El cálculo de Plusvalía.
– El cálculo de Derecho Sustentable.
– El Trazado de L.F.I. y/o L.I.B.
– Análisis de sus edificios linderos (si correspondiese).
– Restricciones al dominio y beneficios (si correspondiese).
– Artículos del Código Urbanístico que resultan de aplicación.
Además, viene acompañado de plantas, corte y axonometría para que comprendas la volumetría.
Relevamiento
¿Tenés una pre existencia y no contás con planos, o están desactualizados?
Nos encargamos de relevarla.
Realizamos relevamientos arquitectónicos completos y te entregamos la documentación en formato DWG/CAD, lista para que puedas avanzar -según tu necesidad- con:
– Presentaciones municipales.
– Habilitaciones comerciales.
– Reformas, ampliaciones o regularizaciones.
Nos adaptamos a cada caso y a los requerimientos específicos del proyecto.
Demoliciones
¿Tenés que presentar un plano de demolición parcial o total y no sabés por dónde empezar?
Nos ocupamos de todo el proceso para que el trámite sea ágil y sin contratiempos:
– Adecuación y puesta en formato del plano, conforme a los criterios vigentes del GCABA.
– Relevamiento y digitalización de la edificación existente, de ser necesario.
– Iniciamos el expediente.
– Realizamos las encomiendas profesionales (CPAU).
– Liquidación de derechos.
– Hacemos el seguimiento del trámite y resolvemos observaciones hasta su aprobación.
Una vez aprobado el plano, también podemos ocuparnos del permiso de demolición:
– Te indicamos claramente qué necesitas para comenzar la obra.
– Damos el inicio del permiso.
– Gestionamos la finalización de obra y el cierre del trámite.
Anteproyecto
¿Tenés el lote pero todavía no contás con un anteproyecto?
Para eso estamos.
Diseñamos la propuesta que mejor se adapta a tus objetivos, considerando la cantidad y el tipo de unidades funcionales que necesitas desarrollar.
Desde el inicio aplicamos la normativa vigente -Código Urbanístico y Código de Edificación- para evitar ajustes, demoras o contratiempos más adelante.
Buscamos el equilibrio justo entre calidad arquitectónica y rentabilidad, maximizando el potencial del lote sin perder coherencia ni funcionalidad.
Nos enfocamos en el detalle y la lógica del uso, garantizando proyectos eficientes, viables y bien pensados desde la primera etapa.
Interpretación urbanística
Si tu proyecto se encuentra dentro de un Área Especial (AE), Área de Protección Histórica (APH) o una Urbanización Determinada (U) probáblemente necesites realizar una Consulta Obligatoria ante la DGIUR.
También existen otros casos que requieren la interpretación de las normas urbanísticas, en lo relativo a la morfología y al tejido urbano del territorio de la Ciudad, como por ejemplo:
– Compensaciones volumétricas.
– Redistribución de capacidad constructiva.
– Completamientos de Tejido.
¿Qué hacemos por vos?
A partir de la documentación que nos brindes, preparamos todo lo necesario para la presentación:
– Axonometrías explicativas.
– Renders.
– Relevamiento fotográfico.
– Memoria descriptiva.
– Encomienda profesional (CPAU).
– Planos en formato municipal.
– Inicio del expediente, seguimiento y ajustes del proyecto según las observaciones de la DGIUR.
Obra nueva
¿Ya tenés un anteproyecto y ahora necesitás presentarlo en el GCABA?
Nos ocupamos de todo el proceso para que avance de manera eficiente.
Revisamos que tu anteproyecto cumpla con la normativa vigente, incluyendo:
– Código Urbanistico.
– Código de Edificación.
– Reglamentos Técnicos.
Luego, preparamos y gestionamos la presentación completa:
– Puesta en formato de la documentación para una presentación correcta y ordenada.
– Liquidación de derechos.
– Encomiendas profesionales (CPAU).
– Inicio del expediente a través de plataforma Trámites a Distancia (TAD).
– Corrección de las observaciones realizadas por las distintas áreas.
– Seguimiento del trámite hasta su registro.
Modificación y ampliación
¿Querés hacer cambios respecto a un plano ya registrado?
Nosotros nos encargamos.
Gestionamos municipalmente todas las modificaciones que necesites realizar.
Antes de presentar, verificamos que el proyecto cumpla con el Código Urbanístico y el Código de Edificación, para evitar observaciones, demoras o inconvenientes futuros.
Te recomendamos consultar antes de avanzar con la obra, y así evitar costos innecesarios por superficie antirreglamentaria o ajustes posteriores.
¿Qué incluye el servicio?
– Ajuste y actualización de la documentación técnica.
– Verificación de cumplimiento normativo.
– Liquidación de derechos.
– Encomiendas profesionales (CPAU).
– Inicio, seguimiento y corrección del expediente hasta su registro.
Final de obra
¿Ya terminaste la obra y necesitás la Final de Obra?
Nos encargamos de todo el trámite municipal para que tu edificio quede regularizado, registrado y en regla.
¿Qué es la Final de Obra y por qué es necesaria?
La Final de Obra es el paso obligatorio para habilitar el último AVO (AVO 4) y cerrar formalmente el expediente de obra ante el GCABA.
Sin este trámite:
– La obra queda incompleta a nivel administrativo.
– Pueden surgir inconvenientes para habilitar, vender o escriturar.
– Se generan demoras y observaciones futuras.
Nos ocupamos de que el proceso sea claro, ordenado y sin vueltas.
¿Qué hacemos por vos?
Gestionamos el trámite completo de Final de Obra, incluyendo:
– Realización de las declaraciones juradas necesarias.
– Solicitud del AVO 4.
– Formulario de Empadronamiento Inmobiliario.
– Ajuste de la documentación gráfica, en caso de necesitar regularización.
– Encomiendas profesionales (CPAU).
– Inicio, seguimiento y corrección del expediente hasta su registro final.
Vos te quedás tranquilo, nosotros nos ocupamos del trámite.
Ajuste de obra
¿Construiste sin permiso o la obra no coincide con lo aprobado?
Te ayudamos a regularizar la situación, siempre que la normativa vigente lo permita.
¿Qué hacemos por vos?
– Ajuste de la documentación técnica.
– Verificación de cumplimiento normativo.
– Liquidación de derechos.
– Encomiendas profesionales.
– Inicio, seguimiento y corrección del expediente hasta su registro.
Importante
Consultar antes permite.
– Evitar costos innecesarios.
– Definir si la regularización es viable.
– Anticiparse a observaciones municipales.
Otros
-Aviso de Obra
-Permiso de Obra
-Instalaciones Sanitarias
-Instalaciones Eléctricas
-Instalaciones Contra Incendio
-Instalación de Ventilación Mecánica
Te ayudamos con lo necesario para que salgas a vender tu proyecto
-Renders
-Brochure
-Página web
resultados
Prefactibilidades hechas
Proyectos gestionados
Proyectos registrados
Proyectos relevados
Hablemos de tu Proyecto
Rellená el formulario y te responderemos en un lapso de 24 horas